Immobilien Zypern
Strukturierte Vorauswahl passender Immobilien auf Zypern – nach Budget, Standort und Kaufzeitraum.
Immobilien in Paphos kaufen
Sie möchten eine Immobilie in Paphos kaufen, wissen aber nicht, wo die Preise anfangen oder welcher Stadtteil zu Ihnen passt. Hier finden Sie Preise nach Immobilientyp, die Stadtteile im Überblick und die häufigsten Fehler beim Kauf.
Schreiben Sie uns kurz, was Sie suchen – wir melden uns unverbindlich bei Ihnen.
Für DACH-Käufer auf Zypern
Viele Käufer aus dem DACH-Raum kommen mit falschen Erwartungen. Mein Ziel: eine ehrliche Orientierung — bevor Sie entscheiden.
Eryk – Gründer von immobilienzypern.de
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Warum viele DACH-Käufer sich für Paphos entscheiden
Wer aus dem DACH-Raum nach Paphos zieht, sucht meist nicht das günstigste Angebot, sondern einen Alltag, der funktioniert. Was mir seit meinem Umzug hierher im Dezember 2023 auffällt: Die internationale Gemeinschaft ist hier über Jahrzehnte gewachsen, nicht erst in den letzten Jahren entstanden. Englisch funktioniert im Alltag selbstverständlich – beim Arzt, bei Behördengängen, im Supermarkt. Dazu kommt das Tempo: kurze Wege, wenig Verkehr, und der internationale Flughafen liegt direkt vor der Stadt. Wer im Winter herkommt, merkt allerdings auch die Kehrseite – in touristisch geprägten Vierteln schließen viele Restaurants zwischen November und März, und die Stadt wird spürbar leerer. Genau diese Mischung ist für viele Käufer der Grund, sich für Paphos zu entscheiden: mediterranes Leben ohne Großstadthektik, aber mit einer Infrastruktur, auf die man sich im Alltag verlassen kann. Wer noch schwankt, ob Paphos oder eine andere Stadt besser passt, findet einen Vergleich unter Immobilienstandorte auf Zypern.
Welche Immobilientypen gibt es in Paphos?
Wohnung kaufen in Paphos
Wohnungen konzentrieren sich auf Kato Paphos, Universal, Geroskipou und Peyia – in den küstennahen Vierteln oft in Laufnähe zum Meer.
Haus kaufen in Paphos
Häuser stehen überwiegend in den ruhigeren Wohnlagen oberhalb der Küste, oft in kleineren Anlagen mit gemeinsamem Pool.
Villa kaufen in Paphos
Villen liegen häufig rund um Peyia und die Sea Caves, wo die Grundstücke größer und die Ausblicke offener sind.
Luxusimmobilien kaufen in Paphos
Das Luxussegment konzentriert sich auf Beachfront-Lagen und Golfresorts wie Aphrodite Hills.
Was kosten Immobilien in Paphos? Preise nach Typ und pro Quadratmeter
Die folgenden Preise basieren auf aktuellen Marktbeobachtungen und Immobilienportalen (Stand: September 2026). Sie dienen als Orientierung – innerhalb von Paphos macht die Lage den größten Unterschied: Objekte in Küstennähe liegen deutlich über dem Niveau der höher gelegenen Viertel im Landesinneren. Eine ausführliche Aufschlüsselung der Kaufnebenkosten finden Sie im Bereich Immobilien auf Zypern.
Zur Einordnung: Paphos ist einer der aktivsten Märkte der Insel. 2025 wurden im Bezirk rund 3.560 Kaufverträge registriert – etwa ein Fünftel aller Transaktionen in Zypern – und in den ersten sieben Monaten 2026 lag die Zahl noch einmal rund 20 % höher. Auffällig für Käufer aus dem DACH-Raum: rund zwei Drittel dieser Käufe gingen zuletzt an ausländische Käufer, der höchste Anteil aller Bezirke. Die Preise sind entsprechend gestiegen, je nach Zeitraum und Objektart um etwa 5 bis 9 % im Jahresvergleich. Bei neu gebauten Häusern liegt Paphos inzwischen auf dem höchsten Preisniveau der Insel, bei Bestandsobjekten bleibt das Niveau unter dem von Limassol.
Zu allen genannten Preisen kommen Nebenkosten von meist 6 bis 11 % des Kaufpreises hinzu.
Wohnungen
Wohnungen liegen meist zwischen €140.000 und €350.000, was etwa €2.200 bis €3.000 pro Quadratmeter entspricht. In küstennahen Vierteln wie Kato Paphos liegen die Quadratmeterpreise deutlich höher, in den Vierteln im Landesinneren entsprechend niedriger. Neubauwohnungen kosten pro Quadratmeter oft 25 bis 40 % mehr als vergleichbare Bestandswohnungen – was hinter dem Unterschied zwischen Neubau und Bestand steckt, erklären wir im Detail auf der Typseite.
Häuser
Häuser bewegen sich meist zwischen €280.000 und €600.000, das entspricht etwa €2.800 bis €3.700 pro Quadratmeter. Reihenhäuser in kleineren Wohnanlagen bilden das untere Ende, freistehende Häuser mit größerem Grundstück das obere. Bei Häusern in Wohnanlagen kommen monatliche Gemeinschaftskosten hinzu, die im Kaufpreis nicht enthalten sind.
Villen
Villen mit privatem Pool liegen meist zwischen €280.000 und €650.000, abhängig von Küstennähe und Alter der Immobilie. Objekte mit freiem, unverbaubarem Meerblick beginnen in der Regel spürbar höher.
Luxusimmobilien
Im Luxussegment liegen die Preise häufig zwischen €800.000 und €3.000.000. Golfnahe Villen in Anlagen wie Aphrodite Hills bewegen sich bei €3.500 bis €5.000 pro Quadratmeter, Beachfront-Objekte in Coral Bay und Kato Paphos bei €4.500 bis €6.500.
Wo in Paphos wohnen? Die Stadtteile im Überblick
Paphos ist weitläufiger, als es auf der Karte wirkt – von der Küste hinauf in die Hügel ist man im Alltag gut eine Viertelstunde unterwegs. Diese vier Stadtteile decken die Bandbreite ab: von touristisch geprägt bis ruhig und weit oben.
Kato Paphos
Der touristisch geprägte Teil direkt am Meer, mit Hafen, Promenade und dem archäologischen Park. Restaurants, Strand und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar – dafür ist es im Sommer entsprechend voll und laut, besonders rund um den Hafen.
Universal
Schließt direkt an Kato Paphos an, ist aber deutlich weniger touristisch. Überwiegend Wohnbebauung, das Meer bleibt fußläufig, und Läden des täglichen Bedarfs liegen in der Nähe – beliebt bei Käufern, die ganzjährig hier leben.
Geroskipou
Östlich des Zentrums, mit eigenem Strand und einem gewachsenen Ortskern. Der Alltag ist hier zyprischer als touristisch, und die Preise liegen in der Regel unter denen der küstennahen Touristenviertel.
Peyia
Nordwestlich auf den Hügeln oberhalb von Coral Bay. Große Grundstücke, weite Ausblicke und eine über Jahre gewachsene internationale Gemeinschaft – ohne Auto geht hier allerdings wenig, bis zum Strand sind es rund zehn Minuten mit dem Wagen.
Diese 3 Fehler sollten Sie beim Immobilienkauf in Paphos vermeiden
Beim Kauf in Paphos schleichen sich oft dieselben Fehler ein – meist, weil sie im ersten Moment nicht offensichtlich sind.
Entfernung zum Meer nur nach Luftlinie beurteilt
Auf dem Papier sind es zehn Minuten zum Strand – in der Praxis führt der Rückweg in vielen Lagen steil bergauf. Wer in den Hügeln oberhalb der Küste kauft, sollte die Strecke einmal selbst zu Fuß gehen, bevor er sich auf die Angabe im Exposé verlässt.
Die Stadt nur im Sommer gesehen
Viele Käufer besichtigen zwischen Mai und September und erleben Paphos in seiner lebhaftesten Phase. In touristisch geprägten Vierteln schließen zwischen November und März viele Restaurants und Geschäfte – wer ganzjährig hier leben möchte, sollte die Gegend auch einmal im Winter besuchen.
Bauzustand älterer Objekte nicht geprüft
Ein großer Teil des Bestands in Paphos stammt aus der Bauphase vor 2008, als besonders viel und schnell gebaut wurde. Die Ausführungsqualität ist entsprechend unterschiedlich – lassen Sie Dach, Isolierung und mögliche Feuchtigkeit von einem unabhängigen Gutachter prüfen. Die rechtliche Seite, also Title Deeds und mögliche Belastungen, behandelt der Ratgeber Title Deeds Zypern.
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Sie entscheiden, wie es weitergeht
Ob und wie es danach weitergeht, entscheiden Sie. Es gibt keinen Verkaufsdruck und keine Verpflichtung.
Häufige Fragen zu Immobilien in Paphos
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um den Immobilienkauf auf Zypern – klar, sachlich und ohne Verkaufsdruck.
Paphos hat einen eigenen internationalen Flughafen, rund 20 Minuten vom Zentrum entfernt. Von dort fliegen derzeit rund 15 Airlines; das Streckenangebot ist im Sommer deutlich dichter als im Winter. Als Alternative liegt der größere Flughafen Larnaca etwa eineinhalb Autostunden entfernt.
In den meisten Situationen ja. Englisch ist auf Zypern weit verbreitet, und in Paphos kommen Sie damit bei Ärzten, Behörden und im Handel in der Regel zurecht. Griechischkenntnisse sind hilfreich, aber für den Alltag kein Muss.
In küstennahen Vierteln wie Kato Paphos erzielen gut geführte Ferienvermietungen in der Hochsaison Bruttorenditen von etwa 8 bis 12 % – über das ganze Jahr gerechnet fällt das Ergebnis deutlich niedriger aus. Kurzzeitvermietung muss zudem beim Vize-Tourismusministerium registriert sein; ohne Lizenz drohen Bußgelder von bis zu €5.000.
Mild: Tagsüber liegen die Temperaturen meist zwischen 15 und 18 Grad, Regen fällt überwiegend zwischen Dezember und Februar. Viele Häuser sind allerdings auf Sommer ausgelegt – auf Heizung und Isolierung sollten Sie deshalb achten.
Ja. Die größte Einrichtung ist die 1987 gegründete International School of Paphos mit rund 1.200 Schülern aus über 40 Nationen, daneben gibt es weitere private englischsprachige Schulen. Abschlüsse wie IGCSE und A-Level werden international anerkannt – für Familien ist die Lage zur Schule oft der entscheidende Faktor bei der Stadtteilwahl.
Paphos hat ein öffentliches Krankenhaus mit Notaufnahme sowie mehrere private Kliniken und Facharztpraxen; Englisch ist dort Standard. Wer dauerhaft hier lebt und Beiträge zahlt, kann das staatliche System GESY nutzen. Für komplexere Eingriffe verweisen Ärzte allerdings häufig nach Limassol oder Nicosia.
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