Immobilien Zypern
Strukturierte Vorauswahl passender Immobilien auf Zypern – nach Budget, Standort und Kaufzeitraum.
Immobilien in Limassol kaufen
Sie möchten eine Immobilie in Limassol kaufen, wissen aber nicht, warum die Preise so weit auseinandergehen oder welcher Stadtteil zu Ihnen passt. Hier finden Sie Preise nach Immobilientyp, die Stadtteile im Überblick und die häufigsten Fehler beim Kauf.
Schreiben Sie uns kurz, was Sie suchen – wir melden uns unverbindlich bei Ihnen.
Für DACH-Käufer auf Zypern
Viele Käufer aus dem DACH-Raum kommen mit falschen Erwartungen. Mein Ziel: eine ehrliche Orientierung — bevor Sie entscheiden.
Eryk – Gründer von immobilienzypern.de
Für DACH-Käufer auf Zypern
Viele Käufer aus dem DACH-Raum kommen mit falschen Erwartungen. Mein Ziel: eine ehrliche Orientierung — bevor Sie entscheiden.
Eryk – Gründer von immobilienzypern.de
Keine Kosten für Sie
Die Anfrage ist für Sie komplett kostenlos.
Unabhängig von Bauträgern
Wir sind an kein einzelnes Projekt gebunden.
Keine Verpflichtung
Sie entscheiden selbst, ob und wie es weitergeht.
Wer in Limassol kauft – und warum
Limassol ist die Stadt auf Zypern, in der am meisten Geld bewegt wird – und das merkt man im Straßenbild. Was mir bei Besuchen und in Gesprächen mit Käufern auffällt: Wer hierher zieht, kommt meist nicht wegen des Meeres, sondern wegen der Arbeit. Internationale Firmen aus Schifffahrt, Finanzwesen und Technologie sitzen hier, und das prägt die Preise ebenso wie den Rhythmus der Stadt. Limassol bleibt auch im Winter aktiv: Restaurants und Geschäfte haben ganzjährig geöffnet, weil die Nachfrage nicht allein vom Tourismus abhängt. Der Preis dafür ist sichtbar – Limassol ist die teuerste Stadt der Insel, und zwischen der Küste und den westlichen Vororten liegen nicht ein paar Straßen, sondern Welten. Wer noch schwankt, ob Limassol oder eine andere Stadt besser passt, findet einen Vergleich unter Immobilienstandorte auf Zypern.
Welche Immobilientypen gibt es in Limassol?
Wohnung kaufen in Limassol
Wohnungen dominieren das Stadtbild – von Neubau-Türmen direkt an der Küste bis zu ruhigeren Wohnblocks in Mesa Geitonia und Ypsonas.
Haus kaufen in Limassol
Häuser stehen überwiegend in den Wohnvierteln abseits der Küste, etwa in Agios Athanasios oder an den Hängen oberhalb der Stadt.
Villa kaufen in Limassol
Villen konzentrieren sich auf Agios Tychonas und die Hügel im Osten, wo die Grundstücke größer sind und Hanglagen Meerblick bieten.
Luxusimmobilien kaufen in Limassol
Das Luxussegment sitzt rund um die Limassol Marina und die Küste östlich des Zentrums.
Was kosten Immobilien in Limassol? Preise nach Typ und pro Quadratmeter
Die folgenden Preise basieren auf aktuellen Marktbeobachtungen und Immobilienportalen (Stand: September 2026). Sie dienen als Orientierung – in kaum einer anderen Stadt Zyperns hängt der Quadratmeterpreis so stark vom Stadtteil ab wie hier. Eine ausführliche Aufschlüsselung der Kaufnebenkosten finden Sie im Bereich Immobilien auf Zypern.
Zur Einordnung: Limassol ist der größte Immobilienmarkt der Insel. Seit Januar 2026 wurden hier rund 4.350 Kaufverträge registriert – etwa jeder dritte auf ganz Zypern – und der Bezirk liegt damit rund 17 % über dem Vorjahr. Noch deutlicher ist das Bild beim Geld: Auf Limassol entfallen rund 40 % des gesamten in Zypern übertragenen Immobilienwerts, bei einem Drittel der Verträge. Anders gesagt: Hier werden nicht nur die meisten, sondern auch die teuersten Objekte gehandelt.
Zu allen genannten Preisen kommen Nebenkosten von meist 6 bis 11 % des Kaufpreises hinzu.
Wohnungen
Kleinere Wohnungen beginnen meist bei €140.000 bis €190.000, Zwei-Zimmer-Wohnungen liegen im Schnitt bei rund €380.000. Der stadtweite Median liegt bei etwa €4.300 pro Quadratmeter; in küstennahen Premiumlagen sind €4.500 bis €8.000 üblich, an der Marina auch deutlich mehr.
Häuser
Häuser bewegen sich meist zwischen €395.000 und €750.000, was etwa €3.000 bis €4.500 pro Quadratmeter entspricht. Freistehende Familienhäuser in gefragten Wohnlagen liegen im Schnitt bei rund €720.000.
Villen
Premium-Villen liegen meist zwischen €400.000 und €900.000. Objekte in erster Reihe an der Küste oder in den Hügeln oberhalb der Stadt erreichen deutlich höhere Summen, im Spitzensegment auch mehrere Millionen.
Luxusimmobilien
Der Durchschnittspreis im Luxussegment liegt bei rund einer Million Euro. Beachfront-Villen an der Marina erzielen €4,5 bis €8,7 Millionen, Quadratmeterpreise in erstklassigen Meerlagen liegen zwischen €6.000 und €10.000.
Wo in Limassol wohnen? Die Stadtteile im Überblick
Limassol zieht sich über viele Kilometer entlang der Küste – vom westlichen Ypsonas bis Agios Tychonas im Osten liegt im Alltag eine halbe Stunde Fahrt. Die vier folgenden Stadtteile decken die gesamte Preisspanne der Stadt ab.
Germasogeia
Der Stadtteil, in dem die meisten Zugezogenen landen: Strandnähe, internationale Nachbarschaft, Cafés und Schulen in erreichbarer Nähe. Das Preisniveau liegt bei rund €4.900 pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Stadtdurchschnitt.
Agios Tychonas
Das Premiumsegment der Stadt, östlich des Zentrums an der Küste. Hier stehen die teuersten Objekte Limassols, in Spitzenlagen werden Quadratmeterpreise im fünfstelligen Bereich aufgerufen. Wer hier kauft, kauft die Lage, nicht die Quadratmeter.
Mesa Geitonia
Ein Wohnviertel ohne Meerblick, dafür mit Schulen, Supermärkten und kurzen Wegen ins Zentrum. Preislich liegt es im Mittelfeld der Stadt und ist bei Familien entsprechend gefragt.
Ypsonas
Westlich der Stadt gelegen und mit Abstand der günstigste der vier Stadtteile – rund €2.800 pro Quadratmeter. Dafür braucht man ein Auto, und in den Stoßzeiten kostet der Weg in die Innenstadt spürbar Zeit.
Diese 3 Fehler sollten Sie beim Immobilienkauf in Limassol vermeiden
Beim Kauf in Limassol schleichen sich oft dieselben Fehler ein – meist, weil sie im ersten Moment nicht offensichtlich sind.
Die Nebenkosten in Neubau-Türmen unterschätzt
In den neuen Hochhäusern entlang der Küste gehören Pool, Fitnessbereich, Empfang und Sicherheitsdienst zum Standard – bezahlt werden sie über die monatlichen Gemeinschaftskosten. In voll ausgestatteten Türmen liegen diese häufig bei €300 bis €500 im Monat, in einfacheren Gebäuden bei €75 bis €200. Fragen Sie vor dem Kauf nach der konkreten Summe für genau dieses Gebäude, nicht nach einem Durchschnittswert. Wie sich die laufenden Kosten insgesamt zusammensetzen, zeigt der Ratgeber Nebenkosten beim Immobilienkauf auf Zypern.
Das Preisniveau der ganzen Stadt an der Küste gemessen
Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil Limassols liegt beim Quadratmeterpreis ungefähr der Faktor fünf. Wer die Marina als Maßstab nimmt, hält die Stadt für unbezahlbar; wer die westlichen Vororte als Maßstab nimmt, unterschätzt die Küstenpreise massiv. Beides führt zu Besichtigungen, die von vornherein an der Realität vorbeigehen.
Die Stadt als kompakt angenommen
Limassol lässt sich nicht wie eine kleine Küstenstadt zu Fuß erschließen. Wohnort und Arbeitsplatz oder Schule liegen schnell zwanzig Autominuten auseinander, in den Stoßzeiten mehr. Fahren Sie die tägliche Strecke einmal zur Hauptverkehrszeit ab, bevor Sie sich für einen Stadtteil entscheiden.
Lieber per Formular als per WhatsApp?
Hinterlassen Sie uns kurz Ihre Kontaktdaten. Wir melden uns persönlich bei Ihnen – genau wie per WhatsApp, nur schriftlich.
Kontakt hinterlassen
Sie teilen uns Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten mit – optional auch, wonach Sie suchen.
Persönliche Antwort
Wir melden uns noch am selben Tag persönlich bei Ihnen zurück – nicht automatisiert.
Sie entscheiden, wie es weitergeht
Ob und wie es danach weitergeht, entscheiden Sie. Es gibt keinen Verkaufsdruck und keine Verpflichtung.
Häufige Fragen zu Immobilien in Limassol
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um den Immobilienkauf auf Zypern – klar, sachlich und ohne Verkaufsdruck.
Weil hier die größte Konzentration internationaler Unternehmen der Insel sitzt – Schifffahrt, Finanzwesen, Technologie – und damit auch die höchsten Einkommen. Auf Limassol entfallen rund 40 % des gesamten auf Zypern übertragenen Immobilienwerts, bei etwa einem Drittel der Kaufverträge.
Limassol hat keinen eigenen Flughafen. Larnaca liegt rund 70 Kilometer östlich, etwa 45 Autominuten über die Autobahn; Paphos ist in die andere Richtung ähnlich weit entfernt. Für Pendler und Vielflieger ist das ein Punkt, der bei der Stadtteilwahl mitspielt.
Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist durch die internationalen Firmen ganzjährig stabil. Rechnen Sie aber die Gemeinschaftskosten von €300 bis €500 im Monat gegen: In voll ausgestatteten Türmen sind sie der größte Posten, der die Nettorendite drückt.
Ja, Limassol hat mehrere private Schulen mit englischsprachigem Unterricht und international anerkannten Abschlüssen. Für Familien bestimmt die Lage zur Schule häufig den Stadtteil – zumal die Wege innerhalb der Stadt länger sind, als die Karte vermuten lässt.
Deutlich lebendiger als die stark touristisch geprägten Orte der Insel: Geschäfte, Restaurants und Büros laufen ganzjährig, weil die Stadt nicht von der Saison lebt. Das Wetter ist mild, mit Regen überwiegend zwischen Dezember und Februar.
In den westlichen und nördlichen Stadtteilen wie Ypsonas oder Kato Polemidia liegen die Quadratmeterpreise bei etwa €2.100 bis €2.800 – ein Bruchteil der Küstenlagen. Der Preis dafür sind längere Wege und die Abhängigkeit vom Auto.
Jetzt passende Immobilien auf Zypern erhalten
Starten Sie mit einer strukturierten Vorauswahl auf Basis Ihrer Kriterien. Klar, nachvollziehbar und ohne Verkaufsdruck.